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　　進入2014年，全球經濟仍是周期性慣性下行，國內經濟形勢一時也難見起色，很多行業都出現了持續疲軟態勢，不過休閑農業卻成為了一個新的投資熱土。記者采訪了解到，近一兩年，房地產、IT、金融等各路資本蜂擁進入福州休閑農業，去年一年福州休閑農業的投資規模就增長了3倍，休閑農業的整體營業收入也爆發式增長了5倍多。業內人士認為，以后福州將出現越來越多以農業為主題，集吃喝玩樂住等于一體的休閑農業綜合體。

　　房產商投資數億元做休閑農場主

　　原來靠落后的石板材產業維持的連江蓼沿鄉近一兩年出現了明顯的變化，該鄉蜿蜒山路的兩旁種滿了從臺灣引進的優質果樹，路邊的池塘里還飼養著土雞土鴨，而遠處則是郁郁蔥蔥的紫薇、樟樹、紅豆杉等。這就是福建正一新興農業科技園區劉官正正在打造的休閑農業園。

　　劉官正告訴記者，已建好的1000畝果場只是他休閑農業園的首期。按計劃，他將集合周邊4個村，打造一個占地面積3萬畝，集生態休閑、新興農業、旅游觀光、文化創意、戶外體驗于一體的復合型科技園區。他說，目前整體規劃已經完成，正在等待一些土地的整合，如順利的話，3年至5年時間就可以建成。

　　對于劉官正，房產業的人士都不陌生，他是金星集團的董事長。早在1992年，劉官正就在連江縣開發住宅小區，1998年進入福州市場，在楊橋路開發了福州通湖苑住宅小區，隨后又在福州開發了多個樓盤，還在河北、河南等多地進行地產開發和酒店經營。

　　前一兩年，隨著現代農業建設的興起，劉官正又將投資方向延伸到休閑農業上來。“這是個發展趨勢，一方面是國家正在大力推動，另一方面是隨著城市市民生活水平的提升，他們對休閑農業的需求越來越旺盛。”劉官正說，除了這些，作為連江人，他也可以用這一項目帶動老鄉們一起致富。按他的設想，以后久居城市的人可以在他的科技園里承包土地、種植作物、養殖家禽，自己做農場主，住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯。

　　劉官正說，目前他們集團的房地產業務已比較成熟，不需要花太多時間，所以他基本把時間都放在了休閑農業項目上。“投資額比較大，首期就投了一兩千萬元，今年估計還會繼續投入幾千萬元發展綠色生態餐廳、農耕體驗園、休閑旅游設施等。”他說，如果全部完成，那總投資就將達到八九億元。

　　各路資本加緊布局規模一年增3倍

　　福建農林大學金山學院旅游管理專業教師邱生榮也是該校休閑農業研究所的科研秘書，近幾年他參與了不少省部級關于休閑農業發展的科研課題調研，同時也參與制訂了全國不少休閑農業企業的發展規劃，對目前各地休閑農業的發展情況已頗為熟悉。

　　“房地產、IT、金融資本的進入是近一兩年休閑農業發展的新趨勢。”邱生榮告訴記者，在我省福州、廈門和泉州三地，這點表現特別明顯，像他所參與的很多項目就是房產商做的，他們投資的休閑農業項目的特點是大投入、大規劃，與之前小規模的農家樂有很大不同。

　　福州市農業局提供的數據顯示，截至去年底，福州全市已建成各種休閑農場143家、農家樂313家，總投資規模23億元，年游客量近800萬人次，年營業收入達16億元。而在2012年，福州休閑農場家、農家樂共397家，投資規模僅5億多元，年游客量近400萬人，年營業收入也僅2.6億元。也就是說，去年一年時間，我市休閑農業的投資規模增加了3倍多，營業收入則增長了5倍多。

　　記者昨天采訪了解到，今年進入我市休閑農業的資本還將更多。福建美地農業科技發展有限公司相關負責人說，該公司在鼓嶺的都市現代休閑農業園項目今年已經啟動，按計劃，該項目將建成集種植、養殖、休閑、度假、旅游、觀光于一體的農業園，總面積1300畝，總投資額2億元左右。福建省合龍投資發展有限公司也在閩清縣梅溪鎮廷洋村打造1500畝的合龍（閩臺）農業生態園項目，投額達1.3億元。

　　福州現有很多休閑農業項目也在進一步擴大，比如旗山森林溫泉度假村1.4億元投資的三期項目和天生農場等。按照福州的規劃，今年開始將重點建設東龍灣濱海溫泉綜合旅游度假區、湯院溫泉度假村、九仙巖溫泉旅游區、葛嶺溫泉旅游綜合體、梅貴溫泉旅游綜合體、漳港溫泉旅游度假區等6個溫泉旅游度假區，總投資將超過120億元。

　　全國橫向比較仍有差距缺統一規劃是通病

　　據了解，福州市休閑農業開始于上世紀80年代末，最初以游客借宿農家的休閑形式為主，一些農戶創辦農民餐館，提供吃農家菜、住農家屋等簡單服務。上世紀9O年代開始出現有一定規模的休閑農業，比如永泰大樟溪的千江月休閑農場、羅源的畬族風情園等。

　　目前福州休閑農業項目涉及農業觀光、農事體驗、生態休閑、溫泉理療保健、民俗文化、娛樂健身和科普教育等各方面，已有3家企業當選全國休閑農業示范點，6家企業成為省級休閑農業示范點，還有閩侯縣成為全國休閑農業示范縣。

　　“雖然近年包括福州在內的我省休閑農業發展速度已明顯加快，但與其他省市比還有較大差距。”邱生榮說，目前在全國休閑農業發展較好的有四川、北京、上海、湖南、浙江等，我省的休閑農業總體看與經濟發展的速度比是相對滯后的。

　　記者從福建省農業廳了解，去年我省具有一定規模的休閑農業點1800多家，年營業收入超過40億元，年接待游客超4000萬人次。而四川去年休閑農業與鄉村旅游經營單位發展到3萬個，接待游客2.5億人次，綜合經營性收入達560億元。湖南省的休閑農業的經營收入2012年就超過120億元。

　　那福州休閑農業與其他省市的比主要有哪些差距呢？記者調查發現，福州多數農家樂、休閑農場都只是單獨個體，與周邊融合發展的并不多。在閩侯、桂湖等一些農家樂，園內外完全是兩重天，園內風景極美，但園外不遠處就是管理混亂的雞鴨養殖場、養豬場，污水甚至直接排放到河里，導致惡臭四處飄散。

　　福州市農學會去年對我市休閑農業調研后也認為，目前福州市的休閑農業尚缺乏整體規劃，缺乏通盤規劃和全局考慮。近年來，我市休閑農業發展基本上還是以企業自主開發為主，大都憑著一股熱情，一哄而上，盲目發展，使得項目設計趨同，布局不盡合理，功能不配套，市場定位不明，缺乏個性和文化內涵，在開發建設上隨意性較大，甚至有的地方造成了生態環境和景觀的破壞性開發。

　　多項政策開始推動今年起至少1.4億元扶持

　　福州市農業局相關人士介紹，近年來，我市對休閑農業的發展越來越重視，相關政策不斷出臺，2012年7月有《關于加快發展福州市休閑農業產業的意見》，去年又出臺了《關于推進都市現代農業發展的意見》和《福州市休閑農業發展規劃》，提出把休閑農業作為都市型現代農業的發展重點。

　　記者了解到，按規劃，我市將重點打造“沿江、濱海、依山、戲水”四大都市休閑農業聚集帶。與此相對應的是重點培育農事體驗、休閑農莊、溫泉養生度假、農耕文化、農業園區、農家樂、民俗文化等7種休閑農業類型。

　　在扶持政策上，我市將積極推進土地承包經營權的流轉，在去年福清、長樂、連江、羅源建立土地股份合作社和土地承包經營權信托公司試點的基礎上，今年在全市推開。還有在稅收政策上也給予支持，比如休閑農業企業從事農、林、牧、漁項目所得，依據相關規定免征或減征企業所得稅。休閑農業企業自開業之日起，報批后可減征或免征所得稅一年，直接用于從事種植、養殖、飼養專業的土地，包括經營采摘、休閑農業用地，免征土地使用稅等。

　　此外，我市還建立了財政金融保障機制，加大財政投入，從2014年起市財政每年安排1.4億元設立都市現代農業發展專項資金，并逐年增加。今年初我市還評出了15個首批市級休閑農業示范點，每家給予10萬元獎勵。

　　休閑農業綜合體是趨勢要防資金鏈條斷裂

　　“隨著資本雄厚的房產商、IT企業的進入，休閑農業也開始向綜合體方向發展。”業內人士說。

　　記者了解到，休閑農業綜合體是在“休閑農業”和“旅游地產”的概念基礎上形成的，是新型城鎮化發展進程中，都市周邊鄉村城鎮化發展的一種新模式。它基于一定的農業資源與土地基礎，將農業和休閑游憩相結合，以農業為切入點，以景觀打造為基礎，引入泛旅游與地產產業，形成以旅游休閑為導向的土地綜合開發。

　　據專家介紹，休閑農業綜合體更重要的是要在農業的基礎上延伸產業鏈條，增加服務功能，以農業為依托，集觀光、休閑、娛樂、創意、研發、地產、會展、博覽等三種以上的相關功能于一體，在進行農業生產以及產業經營的同時，展現農業文化和農村生活，從而形成多功能、復合型、創新性的產業綜合體。

　　邱生榮說，根據他們的研究，休閑農業由單一功能向多功能、多層次產業鏈發展，其效益也將出現15倍的增長。福州市委宣傳部研究室相關專家也認為，農業應該和文化創意融合發展，才會更有生命力。比如可加強休閑農業價值鏈中文化資源的策劃開發，科學合理展示傳統農業生產工具、生產方式以及與之相匹配的祭祀、祈雨、慶祝豐收、禁忌傳統等；開發時令民俗、民間技藝、民間歌舞等休閑旅游活動，為休閑農業注入民俗文化內涵。

　　另外，對消費者來說，體驗是更重要的，所以休閑農業可提升農家飲食文化，把農家飲食和農副產品加工制作結合起來，讓城市居民自己制作食品、禮品、藝術品，租賃農場自己耕種管理等，激發游客興趣，使觀光游向深度體驗游轉變。

　　不過專家們也表示，休閑農業綜合體的投資成本較大，投資期也較長，通常情況下，回收成本要10年左右，現已有些項目就因后續投入資金不足而停滯，所以要防止資金鏈條斷裂，變成爛尾工程。